Gwarancja zapłaty sposobem na odstąpienie od umowy

Kodeks cywilny | Przepis, który miał chronić wykonawców, bywa przez nich nadużywany

W toku realizacji umów o roboty budowlane może się zdarzyć, że wykonawca w pewnym momencie wezwie zamawiającego do udzielenia gwarancji zapłaty za roboty budowlane. Taką możliwość przewidują przepisy kodeksu cywilnego. Ustawodawca wprowadził to rozwiązanie po to, by zapewnić wykonawcy bezpieczeństwo finansowe, zwłaszcza gdy z góry ponosi on znaczne koszty związane z realizacją inwestycji. Z czasem jednak instytucja ta zaczęła być nadużywana przez niektórych wykonawców. Warto więc przyjrzeć się jej bliżej, by zrozumieć mechanizm, który do tego doprowadził.

Ramy prawne gwarancji zapłaty

Zgodnie z art. 6491 k.c. inwestor udziela wykonawcy gwarancji zapłaty za roboty budowlane w celu zabezpieczenia terminowej wypłaty umówionego wynagrodzenia za ich wykonanie. Prawa wykonawcy do żądania takiej gwarancji nie można wyłączyć ani ograniczyć w drodze czynności prawnej. Bezskuteczne jest również odstąpienie od umowy przez inwestora wywołane samym żądaniem przedstawienia gwarancji zapłaty.

Wykonawca może zażądać gwarancji już w dniu zawarcia umowy o roboty budowlane, a więc nawet wówczas, gdy nie rozpoczął jeszcze wykonywania prac. Możliwość ta nie jest uzależniona od dodatkowych przesłanek w postaci niewypłacalności zamawiającego czy zwłoki w...